【房地产借款抵押合同范本】在房地产交易和融资过程中，借款抵押合同是保障借贷双方权益的重要法律文件。该合同明确了借款人与贷款人之间的权利义务关系，特别是对抵押物的处置、还款方式、违约责任等进行了详细规定。以下是对“房地产借款抵押合同范本”的总结与内容梳理。
一、合同基本
| 项目 | 说明 |
| 合同名称 | 房地产借款抵押合同 |
| 签订主体 | 借款人（抵押人）与贷款人（抵押权人） |
| 合同目的 | 明确借款金额、用途、期限、抵押物信息及违约责任等 |
| 抵押物 | 通常为房产，需提供产权证明、评估报告等材料 |
| 还款方式 | 可分为一次性还本付息或分期偿还 |
| 合同生效条件 | 双方签字盖章并办理抵押登记后生效 |
| 违约责任 | 包括逾期还款、抵押物贬值、未按约定使用资金等 |
二、合同关键条款解析
1. 借款金额与用途
合同中应明确借款的具体数额以及资金用途，防止借款人挪用资金。
2. 借款期限
明确借款起止时间，包括宽限期和还款日期，避免因时间模糊引发纠纷。
3. 抵押物信息
需详细列明抵押房产的位置、面积、产权证号、评估价值等信息，确保抵押物真实有效。
4. 抵押担保范围
包括主债权、利息、违约金及相关费用，确保贷款人利益得到全面保护。
5. 还款方式与时间
明确是按月还款、按季还款还是到期一次性还款，便于借款人合理安排资金。
6. 违约责任
对于借款人未能按时还款或抵押物出现风险的情况，应明确规定违约处理方式，如提前收回贷款、拍卖抵押物等。
7. 合同变更与解除
明确在何种情况下可以变更或解除合同，如双方协商一致、借款人提前还款等。
8. 争议解决方式
一般约定通过仲裁或诉讼方式解决争议，并明确管辖地。
三、注意事项
- 合同签订前，双方应核实抵押物的真实性和合法性；
- 抵押合同需到当地不动产登记中心办理抵押登记手续；
- 合同文本应由专业律师审核，以规避法律风险；
- 借款人应充分了解自身还款能力，避免因无力偿还而面临资产损失。
四、结语
房地产借款抵押合同不仅是借贷行为的法律凭证，更是防范金融风险的重要工具。通过规范合同内容、明确双方责任，能够有效保障借贷双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。建议在实际操作中，结合具体情况进行个性化调整，并咨询专业法律人士，确保合同合法合规。
