【按揭和抵押什么区别】在房产交易或贷款过程中，很多人会听到“按揭”和“抵押”这两个词，但它们的实际含义和应用场景却常常让人混淆。为了帮助大家更清晰地理解这两个概念的区别，本文将从定义、用途、法律性质等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、概念总结
1. 按揭（Mortgage）
按揭是一种以房产作为担保的贷款方式，通常用于购买房产。借款人向银行或其他金融机构借款，用所购房产作为抵押物，贷款期间需按期偿还本金和利息。如果借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押房产。
2. 抵押（Pledge/Security Interest）
抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人未能履行债务时，债权人有权依法对该财产优先受偿。抵押可以是房产、车辆、股票等动产或不动产。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 按揭 | 抵押 |
| 定义 | 以房产为担保的贷款方式 | 将财产作为债务担保的行为 |
| 是否转移占有 | 不转移占有 | 一般不转移占有 |
| 主要用途 | 购房贷款 | 各类贷款或债务担保 |
| 法律性质 | 属于一种特殊类型的贷款 | 属于担保行为 |
| 常见对象 | 房产 | 房产、车辆、设备、股权等 |
| 风险承担 | 借款人承担还款责任 | 债务人承担还款责任 |
| 处置方式 | 银行可依法拍卖房产 | 债权人可依法处置抵押物 |
三、常见误区说明
- 按揭≠抵押：虽然按揭中会涉及抵押，但按揭更强调的是贷款行为，而抵押是一种担保手段。
- 抵押可以是多种资产：按揭通常指房产抵押贷款，而抵押可以涵盖更多种类的资产。
- 按揭是长期贷款：按揭一般期限较长（如30年），而抵押贷款可以根据需要设定不同期限。
四、结语
总的来说，按揭是一种以房产为担保的贷款方式，主要用于购房；而抵押则是更为广泛的概念，可以应用于各种资产的担保。了解两者的区别有助于我们在进行贷款或融资时做出更合理的决策。
