【福州二手房交易流程】在福州购买或出售二手房时，了解整个交易流程是确保交易顺利进行的关键。本文将对福州二手房的交易流程进行简要总结，并通过表格形式清晰展示各环节的主要内容和注意事项。
一、福州二手房交易流程总结
1. 房源选择与初步沟通
买卖双方通过中介或平台找到合适的房源后，进行初步沟通，确认房屋的基本信息、价格、付款方式等。
2. 签订意向协议
买方支付定金后，买卖双方签订《房屋买卖意向协议》，明确交易意向及后续安排。
3. 核实房屋信息
买方需核实房屋产权是否清晰、是否存在抵押、是否有租赁关系、是否为学区房等。
4. 签订正式购房合同
在确认无误后，双方签订《房屋买卖合同》，并约定付款方式、交房时间、违约责任等条款。
5. 办理贷款手续（如适用）
若买方需贷款购房，需向银行提交材料申请贷款，银行审核通过后发放贷款。
6. 缴纳税费与过户
双方共同到不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
7. 房屋交接
过户完成后，卖方将房屋钥匙交给买方，并完成水电燃气等账户的过户或变更。
8. 办理产权登记
买方凭相关材料办理不动产权证，完成最终产权转移。
二、福州二手房交易流程一览表
| 流程步骤 | 主要内容 | 注意事项 |
| 1. 房源选择 | 通过中介或平台寻找合适的房源 | 确认房屋位置、户型、价格等基本条件 |
| 2. 意向协议 | 支付定金，签订意向协议 | 明确交易意向，避免纠纷 |
| 3. 房屋核实 | 核查产权、抵押、租赁等情况 | 避免因产权问题影响交易 |
| 4. 签订合同 | 签署正式购房合同 | 明确付款方式、交房时间、违约责任等 |
| 5. 贷款申请 | 如需贷款，向银行申请 | 准备好收入证明、征信报告等材料 |
| 6. 缴税过户 | 到不动产登记中心办理过户 | 缴纳契税、增值税、个税等 |
| 7. 房屋交接 | 卖方交付钥匙，完成水电燃气过户 | 确保无遗留费用 |
| 8. 产权登记 | 买方办理不动产权证 | 完成最终产权转移 |
通过以上流程，买卖双方可以更加清晰地了解福州二手房交易的各个环节，从而有效规避风险，保障自身权益。建议在交易过程中保持良好沟通，并必要时咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
