【什么情况下从价计征房产税】在房产税的征收方式中，通常分为“从价计征”和“从租计征”两种形式。其中，“从价计征”是指根据房产的评估价值来计算应缴纳的房产税，而“从租计征”则是根据房屋出租所获得的租金收入来计算。本文将重点介绍在哪些情况下，房产税会采用“从价计征”的方式。
一、从价计征房产税的适用情形
1. 自用房产
房屋用于个人或企业自住、办公、生产等非出租用途时，通常按房产的评估价值进行计税。
2. 未出租的房产
如果房产虽未出租，但属于产权人所有，且没有产生租金收入，则一般按照从价计征的方式计算房产税。
3. 政府规定需从价计征的特殊房产
某些地区或特定类型的房产（如历史建筑、公益性质房产等），可能根据政策要求实行从价计征。
4. 无租赁合同或租赁关系不明确的房产
在无法提供有效租赁合同的情况下，税务机关可能会依据房产的市场价值进行计税。
5. 产权不清或存在争议的房产
对于产权归属不明确或存在纠纷的房产，税务部门可能采取从价计征的方式以确保税收公平。
二、从价计征与从租计征的区别
| 项目 | 从价计征 | 从租计征 |
| 计税依据 | 房产的评估价值 | 房屋租金收入 |
| 适用对象 | 自用房产、未出租房产 | 出租房产 |
| 税率 | 通常为1.2%或地方规定 | 通常为12%或地方规定 |
| 是否需要评估 | 需要 | 不需要 |
| 优点 | 税负相对稳定 | 税负随租金波动 |
三、总结
从价计征房产税主要适用于自用、未出租或产权不明确的房产。这种方式能够更公平地反映房产的实际价值，避免因租金波动带来的税收不稳定。对于纳税人而言，了解自身房产是否符合从价计征的条件，有助于合理规划税务支出，并确保合规纳税。
在实际操作中，建议关注当地税务部门发布的相关政策，及时获取最新信息，以避免因不了解规定而造成不必要的税务风险。
