【什么叫地役权】地役权是民法中一项重要的物权制度，主要指为了自己不动产的便利或提高其效益，利用他人不动产的权利。这种权利通常存在于相邻的不动产之间，是土地使用权的一种延伸形式。
一、地役权的基本概念
地役权是指一方（需役地权利人）为了自身不动产的使用便利，而在他方（供役地权利人）的不动产上设立的一种权利。例如，某人为了方便通行，在邻居的土地上开辟一条通道，这就是一种典型的地役权关系。
地役权并不改变供役地的所有权或使用权，只是在特定范围内对供役地进行一定的使用限制。
二、地役权的特征
| 特征 | 内容说明 |
| 1. 非所有权性质 | 地役权不是对供役地的所有权，而是使用权的延伸 |
| 2. 依附于需役地 | 地役权必须与需役地的存在相联系，不能单独存在 |
| 3. 有偿或无偿 | 地役权可以是有偿的，也可以是无偿的，取决于双方约定 |
| 4. 一般为书面形式 | 地役权的设立通常需要签订书面合同，并办理登记手续 |
| 5. 不可分割性 | 地役权随着需役地的转让而转移，不可单独转让 |
三、地役权的设立方式
地役权的设立主要有以下几种方式：
| 方式 | 说明 |
| 1. 合同约定 | 双方通过协商一致，签订地役权合同 |
| 2. 法律规定 | 在某些特殊情况下，法律直接规定地役权的存在 |
| 3. 继承或转让 | 随着需役地的继承或转让而自然延续 |
四、地役权的效力
地役权一旦设立，具有以下法律效力：
- 对供役地权利人的约束力：供役地权利人不得擅自改变地役权所涉及的范围或用途；
- 对需役地权利人的保障力：需役地权利人有权按照约定使用供役地；
- 对抗第三人的效力：地役权经登记后，具有对抗第三人的效力。
五、地役权的终止
地役权可以通过以下方式终止：
| 原因 | 说明 |
| 1. 期限届满 | 如合同约定的地役权期限到期 |
| 2. 权利人放弃 | 需役地权利人主动放弃地役权 |
| 3. 供役地灭失 | 供役地不存在，地役权无法继续履行 |
| 4. 协商解除 | 双方协商一致解除地役权 |
六、地役权与相邻关系的区别
| 项目 | 地役权 | 相邻关系 |
| 1. 性质 | 物权 | 法定义务 |
| 2. 设立方式 | 可约定 | 法律直接规定 |
| 3. 是否有偿 | 可有偿 | 一般无偿 |
| 4. 效力 | 对抗第三人 | 仅对当事人有效 |
结语
地役权作为一种特殊的物权形式，在实际生活中广泛存在，尤其在农村和城市规划中发挥着重要作用。了解地役权的含义、特征及设立方式，有助于更好地维护自己的合法权益，避免因误解而产生纠纷。
